深圳发布“保障房工业化产品2015”

　　近日，“深圳市保障性住房工业化产品2015”在第十四届住博会期间发布，包括3大系列、12种标准化户型产品，现场还同时发布了《深圳市保障性住房标准化设计图集》。据了解，将保障性住房引入产品化理念，进行标准化、定型化、迭代化的做法尚属首创。

　　近日，“深圳市保障性住房工业化产品2015”在第十四届住博会期间发布，包括3大系列、12种标准化户型产品，现场还同时发布了《深圳市保障性住房标准化设计图集》。据了解，将保障性住房引入产品化理念，进行标准化、定型化、迭代化的做法尚属首创。

　　据介绍，“深圳市保障性住房工业化产品2015”基于深圳市自2012年开始研究的“保障性住房标准化系列化设计研究”重大课题成果。该课题历时2年半、投入200多人持续研究，先后赴新加坡、香港等地深入调研，并根据大量入户调研了解住户真实需求，坚守“实而不华”的设计理念，提出了“提升质量、提升效率、降低人工、降低消耗”的“两升两降”总体目标，并形成了“标准化、工业化、精细化、绿色、BIM”五大技术体系。

　　按照35、50、65、80平方米4种面积要求，终形成了标准型、紧凑型和舒适型3大系列共计12种标准化户型设计模块，并在此基础上完成10种户型组合单元平面图。

　　所有产品都具有可变性，设计时都有的内装和家具尺寸;绿色建筑的太阳能、中水、空中花园等都已统一制成了模块;建筑外立面也可以进行多种风格变化，具有很强的地块适应性;每个系列户型的厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室等功能空间都大限度地采用了标准化模块化设计，不仅实现了空间的高效精细化利用，还能通过多层次的模块组合方式，形成具有广泛适应性的产业化住宅整体解决方案，标准户型与标准楼栋可以直接在项目中采用。该“工业化产品”将用于指导和规范目前保障性住房全过程产业化建设。

　　同时，还全过程应用了BIM技术，不仅进行可视化的协同设计，还在设计全过程对建筑环境如通风、采光、能耗按绿色建筑标准进行分析并优化;规划设计、构件生产、施工全过程使用同一BIM模型进行信息传递和模拟分析优化。此举将大幅减少设计变更，在有利于降低建设总造价的同时，大幅提升设计与建造的精度。

　　特别值得一提的是，该系列产品只需要通过8种标准外墙构件，便可满足全深圳市所有保障房建设需求，具备极高的标准化、工业化、批量化复制等特点。而在深圳展厅展示的祥心路保障房项目，则只应用了3种标准化外墙构件，便完成了全部项目的户型与组合，引来不少业内人士惊叹。

　　深圳市住房和建设局有关负责人表示，近年来，深圳市持续在保障房领域践行产业化，以保障房 工业化 绿色建筑“三位一体”为载体，深入探索“五化合一”整体解决方案，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。其中，以“标准化设计”成为重要突破口。“标准化设计的大价值在于，为量大面广的保障房建设提供快速的、可持续的、质量稳定的解决方案”，目前，“工业化产品1.0”已经在深圳数个保障性住房项目得以应用。

　　有关负责人表示，随着实际工程应用的推进与实际需求的变化，“深圳市保障性住房工业化产品2015”还将不断迭代升级。