房地产业发展的先决要素

　　我国市场经济不断深人发展的形势通人，从而也使决策问题越来越成为每一个者难以回避和必须面对的一大现实问题。那么，如何从事才能得法并使之圆满一、要敢于开拓创新，但必须审时度势工作十分复杂，实属一大比较特殊的社会思想行为体系。尽管具体内容包罗万象，请如调查研究、拟定计划、听取汇报、制定政策、监督检查、调整机构、部署工作、选人用人、进行决策、协调指挥等等，然而，决策却是其核心，因为其他工作也只有紧紧围绕决策展开才能得以顺利进行。

　　对每一个其体的者来说，由于受到既定权限和所在单位社会职能的制约。其决策的具体表现也大不相同。就其类别而言，实有其政治决策、经济决策、文化决策，教育决策之分；就其规模而言，则往往以其行政级别而分为中央决策、省区决策、地、市、县、乡、村以及囿于权限的单位决策；其具体内容，不仅多种多样，而且每口李景毅水平和现代化进程，因此房地产业的化演进离不开建材、建筑业的现代化发展。加入WTO，由于国外的建材产品比较优势明显，必然会在不长的时间内冲击国内建材产业，国内一些处于比较劣势的建材产品，将被无情淘汰保温结构一体化，逐步退出市场，形成进口替代为主的局面。这虽然可以在较短时间内提高进口建材产品的现代化水平，推动房地产业的化演进，但如果进口建材产品主导国内趁材市场，就必然形成房地产业的化演进主要依赖进口趁材、进口产品的局面，由此，将可能削弱我市房地产业应对贸易争端的能力，一旦有关当事国限制出口，实行经济制裁，其对我市房地产业的影响，后果是不堪预料的。

　　国内开发企业经济实力庵弱、房地产市场总。规摸偏小、外资实力足以对全市房地产市场构成垄断性威胁，是我市房地产开发企业有效应对外资开发企业冲击的大障碍。土地资源。是房地产业发展的先决要素，控制了土地资源，也就控制了房地产业发展的命脉。由于土地拍卖制度的推行（世界通行的土地交易方式），竞争是开发企业获得土地的主要方式，在这种规则下，实力将是竞争胜负的决定性因萦。在确定倡导的统一规则、公平竞争的市场环境下，外资企业在经济实力方面具有压倒性的优势，通过参与土地竞拍、形成土地市场的。二级垄断。，可以轻而易举地彻底挤垮我市的房地产开发企业。