有关城市化进程的发展影响

　　关税减让有助于促进更大程度的贸易开放，由此造成的供求福利增加和新的外商投资增长点的形成，将会为房地产业培育新的需求增长点。加入WTO，必然涉及关税减让，由此给我市房地产市场造成扩张效应，主要体现在二个方面：，就关联产业而言，由于我国建材工业的现代化水平较低，建筑材料、装瑛材料、机电设备等房地产配套用材、用品科技含。比较低，性价比较失调，加入劝，阳氏关税之后，国际上大批低能耗、低污染、高质盆的节能型、环保型建筑材料、装理材料、机电设备，会凭其价格、质的双重优势占领我市房地产市场，的关悦将由目前的35降至巧，水泥、陶瓷、玻璐等材料及其制品。这不仅可使开发商在大大降低建筑成本的同时，有效提高建筑产品的整体水平和质。使生产者获利，而且可以让消费者花同样的钱，买到更好、更多的房地产商品，变相提高了消费者的购房能力，使消费者得惠，其终的直接效应就是房地产市场有效需求的扩张。

　　第二，就非关联产业而言，关税减让，国内市场进一步扩大开放，一方面我市外商投资比较多的传统项目（如纺织、化工塑料、交通运输设备制造业等，外商投资一之和约占同期外商投资总。的40以上），会在原有基础上获得更为明显的扩张；另一方面，银行、保险、电讯、仃等新兴产业的对外开放，一批新的外商投资热点也会逐步形成，随着外资机构和人员的进入，将会形成一定数。的厂房、写字楼、公寓的市场需求，有效扩大我市房地产业的消费规模。

　　入世使南通房地产业面临的若千挑战加入WTO，固然可以给南通房地产业带来新的发展机遇，但我们也不可错误地认为加入切TO就可以使南通房地产业获得一顿。免费的午费，我们更应清醒地看到入世使南通房地产业面l陌的严峻挑战：加入WTO，由于新进外资、技术、人才等在不同区域间的非均衡配置，原有的区域均衡格局将被打破，房地产业在化资源（主要是外资）竞争中的能力将直接影晌本区域现代化特别是城市化进程的发展水平。加入wTO，各城市、各地区都面临着参与化资源竞争（包括资金）促进本城市、本地区新一轮全面发展的良好机遇，但由于不同城市、不同地区的具体条件不一样，竟争力也就有明显不同。在新一花发展机遇面前，谁竞争力强。竞争的资源多，谁的发展就快，反之，就慢。房地产业是一个地区、城市的基础性产业，其发展速度直接影响着本区域的城市化进程、现代化水平、综合发展能力的提高等。